Data: 30-11-2023
Dedico questo articolo ad una delle richieste più frequenti che ricevo nel periodo di accensione degli impianti condominiali. Per avere a disposizione la caldaia condominiale più ore al giorno oltre a quelle massime per legge, servono obbligatoriamente le valvole termostatiche elettroniche? Come ci comportiamo in Condomini “misti” dove alcuni condomini hanno optato per le termostatiche elettroniche ed altri per quelle manuali?
La questione è regolata dal D.P.R. 74/2013, che ammette, per impianti dotati di valvole termostatiche, eccezioni sulle ore giornaliere di accensione della caldaia.
All’art. 4 comma 6 il D.P.R. concede la possibilità di derogare parzialmente alla direttiva che impone un massimo di ore al giorno in funzione della zona climatica:
“e) impianti termici al servizio di più unità immobiliari residenziali e assimilate dotati di gruppo termoregolatore pilotato da una sonda di rilevamento della temperatura esterna con programmatore che consenta la regolazione almeno su due livelli della temperatura ambiente nell'arco delle 24 ore; questi impianti possono essere condotti in esercizio continuo purché il programmatore giornaliero venga tarato e sigillato per il raggiungimento di una temperatura degli ambienti pari a 16°C + 2°C di tolleranza nelle ore al di fuori della durata giornaliera di attivazione di cui al comma 2 del presente articolo;
- f) impianti termici al servizio di più unità immobiliari residenziali e assimilate nei quali sia installato e funzionante, in ogni singola unità immobiliare, un sistema di contabilizzazione del calore e un sistema di termoregolazione della temperatura ambiente dell'unità immobiliare stessa dotato di un programmatore che consenta la regolazione almeno su due livelli di detta temperatura nell'arco delle 24 ore;”
La controversia è sempre stata quella di porsi la domanda sull’obbligatorietà di installare le testine termostatiche “elettroniche” per accedere alle ore in più di accensione.
Queste testine termostatiche elettroniche hanno semplicemente un processore elettronico che permette di impostare valori differenti di temperatura a seconda della fascia oraria ma in termini di funzionamento i due dispositivi sono identici.
Nel caso di impianti descritti come nella lettera “e”, viene richiesta la presenza di una centralina che permetta la regolazione della temperatura su due livelli. Questa regolazione non deve essere fatta tramite l’utilizzo delle valvole termostatiche, ma, come espressamente richiesto dal decreto, a livello di centrale termica (la centralina non deve poter essere manomessa da utenti privati).
La tipologia delle valvole termostatiche installate risulta quindi indifferente nell’ottica del rispetto dei requisiti di legge.
Lo stesso vale anche per quanto riguarda il punto “f”, dove si richiede un’installazione di “sistema di contabilizzazione del calore e termoregolazione della temperatura ambiente dell'unità immobiliare stessa dotato di un programmatore che consenta la regolazione almeno su due livelli”.
Sembrerebbe non chiaro a che livello dell’impianto debba essere eseguita la regolazione. Seguendo però la logica di contenimento dei consumi impostata dal normatore nella restante parte del testo di legge, è comunque logico dedurre che la regolazione debba, anche in questo caso, essere eseguita in centrale termica, essendo questa la soluzione che consente i maggiori vantaggi e che permette di evitare manomissioni da parte dei singoli utenti.
Le valvole termostatiche dovranno comunque essere presenti, in modo da permettere la gestione della temperatura all’interno della singola unità immobiliare, ma se esse debbano essere elettroniche o meno è una scelta che compete al singolo utente.
Nell’ambito del decreto anche le termostatiche classiche (manuali) risultano una soluzione idonea per accedere ad un numero maggiore di ore di funzionamento, l’importante è avere la centralina che lavora su due livelli di temperatura in Centrale Termica, altrimenti decade tutto.
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Ing. Marcenaro Luca
